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房贷做不下来能退首付吗?

张晓明         财么

近年来,随着房地产市场的不断火爆,购房者的关注点也由购房转向了如何还房贷。对于购房者而言,房贷是一个巨大的负担。在目前经济形势下,居民的收入大部分都是差不多的,很多年轻人为了购房,往往会把一半以上的收入用于还房贷,这是一种很大的压力。那么,如果房贷做不下来,能退首付吗?


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从法律角度上看,购房者是否能够退回首付款很大程度上取决于合同的约定。一般来说,购房合同会约定在购买之后一定时间内不享有退房权。如果购买者在约定时间内退房,上述钱款会被开发商克扣或支付一定的违约金。当然,在合同中如若约定各种情况的退款,就可以退回首付了。但是,退房并非易事。因为开发商在与购房者签订购房合同时,会在合同中规定各种条件,包括一些限制条件。这些限制条件可能涉及到购房者的投资行为、个人身份等,所以要退回首付存在很大的难度。最重要的是要注意,开发商是否存在欺诈行为。如果存在,购房者就有可能通过法律手段要求退还首付。


此外,如果购房者购买的房屋质量出现重大问题,或者开发商所在的城市出台了新的规定予以取消项目,那么购房者有可能获得退款。但是,由于每个城市的政策会因市场环境、政策制定者的想法等影响而有所不同,购房者不要期望能从全部房产开发项目中获得成功的退款。另外购买的房产规模也会对退款的成功率产生很大影响。


最后,即使开发商同意退回首付,也需要完成许多手续。若是退还首付的情况达成,开发商需要领取一份退款申请,完成证书,缴纳手续费等相关事宜。退款申请需要购房合同、购房发票和身份证等证件的正反面,还需要购房人确认当初支付的款项和账户,提交银行账号、开户行以及支行等相关信息。而且,购房者自愿支付的部分,就不可能通过退房拿回来了。


总而言之,房贷是一种负担,不得不承担的成本。购房者在签订合同时一定要详细阅读各项限制性条款。如果购房者不能还款,则在法律允许的范围内,需要积极地与开发商协商解决。如果开发商存在欺诈行为,则可以通过法律手段保护自己的权益。要记住在任何决定前先考虑好种种风险。

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