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能贷30年绝不贷20年?

张晓明         财么

随着房价的不断攀升,购房已经成为了很多人生命中必须要面对的难题。面对房贷的选择,很多人会有一个问题:是选择30年还款期限,还是20年呢?这个问题所有人的答案都或多或少存在一些差异,但是如果不考虑个人情况,对于大多数人的情况来说,贷30年而非20年更为合适。

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首先,分析还款金额。贷款利率是一定的,期限是可以选择的。我们用实际的数据来比较一下。比如说这么一组数据,假定您贷款80万元,按照在贷利率4.9%计算,您选择30年期限每个月需要还款4086元,选择20年期限每个月需要还款6126元,可见20年的还款额每月比30年的还款额多2000多元。这么看来,是不是贷30年更加划算呢?

其次,分析还款风险。跟随经济的发展,人们的生活观念和财务状况也发生了巨大的变化,这就是说,我们现在面对的贷款风险是前所未有的。如果您选择20年利率,一旦出现了收入下降,遭遇财务困难,那么想要对每个月的还款金额进行优化就变得很难。如果你选择贷款30年,那么你可以根据自己每个阶段的收入水平来调整每个月的还款金额。由于每个年龄段的收入水平不一样,这就意味着有一定的时间来适当调整你的还款金额。一旦出现了困难,你可以调整还款金额以便更加方便地来应对突发事件。

对于房屋买卖,我们需要考虑市场趋势、偿还能力以及身份因素等多个因素,所以我们不能太过参照理论数据来考虑这个问题。不过,从分析还款金额和还款风险两个角度来看,如果您有买房打算,借30年而非20年更为合理。

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