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房贷共同还款人利弊分析?

罗夏易         财么

房贷共同还款人利弊分析

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随着房价不断上涨,越来越多的人选择购买房产。而对于购房者来说,房贷是不可避免的一部分。在签订房贷合同时,银行会要求借款人提供担保。除了抵押房产本身外,银行也会考虑到共同还款人的收入和信用情况。虽然有共同还款人会减轻借款人的负担,但同时也存在一些潜在的风险和利弊。

一、共同还款人有利

1.增加正确率:共同还款人是指借款人选择一起承担房贷还款的人,而非仅仅是提供担保的人。通常情况下,有共同还款人会增加银行的审批通过率,因为银行会考虑共同还款人的收入情况,会更加肯定贷款可以及时还清。

2.减轻压力:拥有共同还款人可以让主贷款人减轻贷款期间的还款压力。由于银行也会考虑共同还款人的收入情况,因此募集共同还款人的风险分散,可以降低主贷款人的还款压力。

3.利于信用记录:如果借款人的信用记录较差,有共同还款人可以带来正面影响。对于银行来说,贷款资信评审是一个重要的环节,如有共同还款人,会降低银行的风险,提高借款人的信用记录。

二、共同还款人的风险

1.追加责任:共同还款人的责任是与借款人共同承担还款的违约责任。如果主贷款人不能按时还款,共同还款人需要一次性还清或者继续还款。如果共同还款人无力偿还,银行将采取法律手段追究其还款责任,甚至会有财产损失。

2.信用风险:如果共同还款人中出现一个逾期还款,那么对于所有共同还款人的信用记录都会产生影响。

3.顶着巨大风险:对于共同还款人来说,担任这一角色是一个巨大的风险。如果主贷款人失去还款能力,共同还款人需要一次性偿还贷款。

综上所述,拥有共同还款人在一定程度上有助于贷款人获得审批通过,并减少还款期间的压力。但同时,也存在着一定的潜在风险。因此,在确定是否需要共同还款人时,需要认真权衡各方面的利弊。

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