武汉公积金交多少可以贷90万？

随着人们购房需求的增加，房贷成为了人们关注的一个重要问题。在购买房产时，公积金贷款是广大市民一种选择，那么武汉公积金交多少可以贷90万呢？需要从以下几个角度进行分析。

1. 武汉公积金贷款政策

按照武汉市住房公积金贷款政策规定，公积金贷款业务执行首套房最高贷款90%的贷款额度，非首套房最高贷款80%的贷款额度，贷款期限最长30年。如果您需要贷款90万，那么如果您是首套房，那么房款总价也应该在100万以内，即您的首付款至少要达到10%，即10万。如果您的房款总价在200万元以上，那么您的首付款需要达到20%以上，即40万以上。

2. 武汉公积金缴存基数

作为缴存职工，缴存公积金的金额这一点直接影响了你的公积金贷款额度。在武汉地区，职工公积金的缴存基数包括上限和下限。下限是1820元/月，上限是29120元/月。如果您缴存公积金的基数高，在贷款时可以享受更高比例的贷款额度。一般银行会按照公积金的缴存基数的50%进行计算，超过以上限时，按照29120元的公积金基数进行计算。

3. 资质审核和信用评估

银行会根据借款方的还款能力、信用记录、前途与现状等综合因素进行评估，然后决定是否同意放贷以及放贷金额。如果您在工作中具有良好的信用记录，并且工作稳定，那么您获得公积金贷款的可能会更大。此处需要强调，贷款资质审核越严格，通常意味着借款方需要提供更多的证明文件，包括但不限于收入证明、社保证明、房屋证明、职业证明等。

4. 利率和还款方式

贷款利率是另一个关键因素，武汉市住房公积金贷款利率相对低廉，最新的公积金利率是4.5%左右。对于贷款金额90万的公积金贷款，银行刚开始会和客户签定房屋贷款合同，以确定贷款额度、贷款利率、还款方式等。公积金贷款的还款方式一般分6种，包括按月等额本息还款、按月等额本金还款、每年按基数从贷款余额中划归公积金中心的归集利息、等额还款、分期还款和月还息随本还还款方式。每种还款方式对每个家庭的还款压力不同，需要根据实际情况进行选择。