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共同还款人需要房本写名吗?

罗夏易         财么

贷款的时候,为了增加贷款人的还款能力,常常需要找共同还款人。但是,经常有人会问,贷款的共同还款人是否需要在房本上登记?这个问题涉及到法律和金融的方方面面,下面我们从不同角度来分析。

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【法律层面】

在法律层面上,共同还款人并不需要在房本上登记。根据《担保法》的规定,债务人的债权人可以要求担保人提供担保,担保可以是保证人或者抵押、质押。在这之中,共同还款人其实是一种保证人,它与保证金的角色是一样的,共同还款人只是提供了额外的担保,以增加贷款人的还款能力,共同还款人的担保责任和保证金是相同的。

因此,共同还款人不需要在房本上登记,如果贷款人要求在房本上登记,那么其行为是违法的,贷款人不应该强迫共同还款人在房本上登记。

【金融层面】

从金融的层面上来看,共同还款人与借款人主要有两个区别:首先,共同还款人不是贷款的主体,贷款是由借款人申请,这是贷款合同的主要条款,银行不会把共同还款人视为贷款的主体;其次,共同还款人的责任范围是有限的,如果贷款人还不上钱,则共同还款人只需承担一部分担保责任,而不是贷款责任的全部。

因此,如果贷款人坚持于共同还款人在房本上登记这一要求,实际上是在违反金融规则的范畴之内,这是一种不负责任的行为,在经济法律和社会责任层面上都是不可接受的。

【实际风险】

实际上,如果共同还款人在房本上登记的话,其也存在一定的风险。首先,在房子的抵押权上会被动产生浪费和财产让渡的登记,这样一来当借款人不能按期偿还贷款时,银行就可以没收抵押物,甚至出售,偿还债务,而共同还款人所提供的户口往往被曝露出来,不仅会影响日后的个人信用,还会被强制付款或扣除部分资产;其次,如果共同还款人面对不道德或黑心贷款人,会有一定的风险,怕损失钱财。

综上所述,共同还款人不需要在房本上登记,这是符合法律规定和金融规则的,而且对于共同还款人也更加保险和安全,不会让自己的利益受到无法弥补的损失。如果银行或金融机构对此有要求,借款人需要提出质疑和拒绝合理要求。

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