实行lpr利率后,房贷是增加还是减少？

近年来，随着我国经济的新常态出现，货币政策面临巨大压力。2019年11月5日，个人所得税法修正案及有关法律法规正式公布，个人所得税先端扣除政策正式落实，自此，大家的口袋开始“变薄”。而在这个时期，央行也宣布实行“LPR”贷款市场报价利率体系改革，引发市场广泛关注。那么，“LPR利率”改革后，房贷会增加还是减少呢？

“LPR利率”全称为“贷款市场报价利率”，是指银行间同业拆借市场上最终贷款利率。在此之前，银行贷款利率常数定于基准利率水平，而基准利率由央行制定。这一制度长期存在的问题在于，受制于央行基准利率以及LPR之间的较大距离，银行传导货币政策的能力有限。在这种情况下，“LPR利率”改革众望所归，也成为央行货币政策打通货币传导的重要方向。

回到“LPR利率”对房贷的影响上，首先要明确的是，“LPR利率”属于货币政策领域，属于“宏观”调控，与具体个人的贷款利率没有直接关系。也就是说，“LPR利率”的改革，不会对所有已经借房的人产生直接影响。但是，由于“LPR利率”具体含义的改变，银行贷款市场报价利率会受到影响。

那么，“LPR利率”对整个房产市场将会产生一些列的连锁反应。如果银行不减息而保持不变的话，那么按揭房贷对于房主来说不会有任何影响。当然，如果银行减息，房主则会受益。银行减息会使得存款利率下降，一部分人被银行“请出来”后，这部分资金将有相对应的需求，所以银行会不得不压低贷款利率将他们留住或吸引。所以在LPR利率下剩下的资金将只有压低贷款利率来吸引贷款需求方的资金，抢夺资金共同面对资金短缺，让本来供应紧张的房产市场会进一步良性发展。

但是，对于楼市来说，利率不是唯一的决定因素，更重要的还是货币供应和市场需求的关系。在楼市逐步降温的背景下，房价下跌是大势所趋，而“LPR利率”改革对于这种趋势并未起到很大的推动作用。因此，以此判断，不应忽略其他因素的作用。