公积金多少才能贷30万？

公积金是帮助职工在其职业生涯中实现住房目标的一种途径。公积金贷款在我国购房贷款市场中占有重要地位。很多人都想知道公积金多少才能贷到30万元，并不是一个简单的问题。这里从多个角度分析一下。

1. 公积金贷款基本情况

公积金是以个人工资为基础，缴存一定比例的金额来构成的，其主要作用是为个人住房公积金贷款提供担保。公积金的贷款额度根据缴纳公积金的时间、金额、个人信用状况等条件有所不同，同时还要考虑购房人的收入和首付等因素。一般来说，公积金贷款的额度不超过购房总价的70%。

2. 公积金按揭贷款计算

公积金按揭贷款是按照申请人月薪和公积金缴存年限计算某个比例的获得额度。例如，一个月薪是5000元，公积金已缴纳10年，可以用公积金贷款买房的比例为：5%+10%=15%。如果总共需要贷款30万元，那么公积金贷款可以获取4.5万元。这是一个比较理想的情况，但实际情况还要考虑工作年限、职称、个人信用记录等情况。

3. 其他可参考的因素

在公积金贷款方面，银行按照个人的情况和贷款对象的情况进行审核。如果购房人有其他收入，如证券、基金等，银行也会参考这些收入进行审核。同时，银行还会根据购房人的负债情况进行审核，以确定其确定的还款能力。如果购房人负债过大，往往影响到贷款的一些细节。此外，现阶段不动产登记证明也是一个需要关注的问题，购房人需要确认房产的所有权状况，房屋权利是否能够清晰的质押和处理等等。

4. 公积金贷款额度计算案例

以下是某购房人公积金贷款额度的计算过程。该购房人月工资为6000元，缴存公积金已经12年，成功获得35万元贷款的实际金额。

月缴存金额=6000*12% = 720元

月工资公积金贷款比例： 7%+12% = 19%

房款总价500000元，购房人需要公积金贷款35万元，其他部分购房人可以自己负担。如果买的商品房在未满5年的情况下卖出的，个人需要对公积金贷款本金偿还的同时，根据《职工住房公积金管理办法》适当地支付销售收益给住房公积金账户（销售收益是按照40%计算）。如果超过5年以上，就只用偿还贷款了。

5. 公积金贷款的注意要点

（1）注意贷款对象的工资收入和缴纳的公积金年限；

（2）注意房屋所有权状况以及清晰的他权状况；

（3）注意购房者负债情况，以及其他收入总和是否满足要求；

（4）购房人需要有稳定的收入和良好的信用记录。