按揭贷款还清后如何取消抵押登记？

在购买房屋时，许多人会选择按揭贷款的方式来支付房屋价格。按揭还款期限一般为5-30年，并且在贷款期间都会被登记抵押。然而，当按揭贷款还清后，如何取消抵押登记就成为了很多人关心的问题。以下将从多个角度分析按揭贷款还清后如何取消抵押登记。

一、取消抵押登记的法律规定

根据《物权法》的相关规定，当按揭贷款全部还清后，抵押权人应当在30日内自行解除抵押登记，或者将解除抵押登记的申请书提交给房屋所在地房地产登记机构。如果抵押权人未能在规定时间内解除抵押登记，房地产登记机构应当在7日内予以解除。

二、取消抵押登记的申请过程

1.申请材料

当按揭贷款还清后，需要在抵押权人处取得已经还清的证明，然后准备以下材料：

①已经还清的证明原件及复印件；

②本人的身份证复印件；

③房屋产权证复印件（产权证上传不了，需要在窗口提交原件）；

④购房合同、按揭合同等证明文件复印件。

2.申请流程

将以上材料提交到房地产登记机构，填写相关申请表格。登记机构审核完后将会发放《注销证明》，标志着抵押登记已经取消。

三、取消抵押登记的风险提示

1. 信贷记录问题

在购房按揭贷款期间，可能会因为种种原因违约，这将被记录在个人的信贷记录中，如果贷款人逾期还款，不仅会使自己的信誉受损，还可能给后期贷款带来不利影响。因此，要及时还款，避免产生逾期记录。

2. 误删抵押登记

在执行注销抵押登记手续时，贷款人应当查验抵押权人的还款情况等手续，以防止被误删抵押登记，遇到类似情况应及时联系相关部门及时处理。