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商贷4.1和公积金3.1差多少钱?

俞学         财么

商业贷款和公积金贷款是我们常见的两种贷款方式,对于买房的人来说,选择哪一种贷款方式是需要考虑的问题。在选择时,很多人会参考贷款利率。商业贷款的利率是4.1%,而公积金贷款的利率是3.1%。那么,商贷4.1和公积金3.1差多少钱呢?

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首先,需要明确的一点是,商业贷款和公积金贷款的计息方式不同。商业贷款采取等额本息还款,每个月按固定的金额还款。而公积金贷款采取等额本金还款,每个月还款金额逐渐减少。这就导致了两个方面的影响。

第一,商业贷款的每个月还款金额比公积金贷款高。这是因为商业贷款利率高于公积金贷款,每个月还款本金和利息的总额要多一些。

第二,商业贷款的利息支出比公积金贷款高。虽然利率只相差1个百分点,但是商业贷款采取等额本息还款,每个月还款本金中利息部分占比很高,所以总利息支出要多一些。

以贷款金额为100万元、贷款期限为20年为例,商业贷款和公积金贷款的月均还款分别为5072元和4331元。总利息支出分别为121万和87万,差额为34万。

但是,从另外一个角度来看,商贷4.1和公积金3.1差多少钱并不是一个绝对的概念。实际上,每个人的资产状况和贷款需求都是不同的,因此在选择贷款方式上应该根据个人的实际情况来决定。

如果一个人还有其他投资收益比贷款利率高,那么他选择商业贷款未必亏。商业贷款能够给他更多的资金去做更多的投资,从而获得更高的收益。

而如果一个人的收入稳定,没有其他的投资收益,那么选择公积金贷款可能更合适。公积金贷款的还款额逐渐减少,稳定的还款计划能够更好地帮助他规划自己的日常生活和未来财务,减轻还贷压力。

此外,在选择贷款方式时,还应该考虑自己的还款能力、个人信用情况和未来的收入来源等多个因素。

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