配偶名下有房我买房算二套房么？

近年来，房地产市场一直是人们关注的焦点之一，购房是民生大事，很多人在购买房屋时都会搜索网上房屋购买相关信息，尤其是一些买房新手。而问题也常常出现，当配偶名下有房自己想买房，算不算二套房呢？

首先，我们需要知道，根据政府的房贷政策规定，“二套房贷款利率执行基准利率1.1倍，最低利率不得低于基准利率的1.05倍”。也就是说，对于购买第二套房产的购房者，银行会对其执行更高的利率限制，这也就使得购房者在购买第二套房屋时需要承担更多的贷款利息。

在这样的情况下，如果配偶名下已经有一套房产，那么即使自己没有房产也算作已经购买了一套房，此时再购买一套房，就算是第二套房。此时就应该按照二套房的标准来计算贷款利率和购房限制.

然而，对于购房者来说，在购房时不仅需要考虑房贷利率和购买限制，还需要考虑房产税的问题。 对于普通家庭，买房的人和买房的人的配偶，合在一起只能有一套房子免征房产税。

但是，如果房屋分别在两个人的名下，则在纳税时房屋会分别计算。因此，如果您的配偶名下已经有房了，你再买一套房，就需考虑房产税的问题，需要缴纳较高的房产税。

同时，还需要注意的是，如果您想申请购房资格，需要提供家庭成员名下的房产证明，这意味着如果您的配偶已经拥有房屋，您自己不是产权人，那么这就不能作为您的资格证明。如果您想申请房贷购房，需要证明您可以支付月供，同时也要证明自己没有其他房产。如果您当中的任何一人已经有了房产，那么您需要根据房贷政策及相关规定缴纳增值税和契税。