婚前房产有房贷离婚怎么分？

婚姻是两个人的事情，但当两个人决定离婚时，漩涡中的各种财产问题也开始浮现。特别是婚前已购房并存在房贷的情况下，如何进行合理公正的分割成为离婚事务中的重要课题。

首先，需要明确的是房产是否为婚前个人财产。根据我国的婚姻法，婚前个人财产是指在婚前双方没有明确声明共同财产的情况下，个人所拥有的财产。因此，如果房屋在婚前已购买并属于一方的个人财产，离婚时不需要进行分割。

然而，在大部分情况下，夫妻双方通常会将婚前购买的房产进行共同财产认定。在这种情况下，离婚分割就需要考虑贷款和房屋实际价值。

其次，如何处理房贷问题。如果房屋属于共同财产，离婚时可以选择以下几种方式处理房贷：

1. 一方继续承担房贷责任。如果一方有能力继续承担房贷，可以由该方继续按时偿还贷款。但需要注意的是，另一方需要通过法律手段确保自己与房屋有关的权益，例如要求取消共同财产的认定并签署《债权债务转移协议》。

2. 共同偿还房贷。夫妻双方可以协商共同偿还房贷，按照各自财力和收入比例进行支付。这样可以避免一方承担过重负担，同时也能保证房贷的正常还款。

3. 出售房产并偿还贷款。如果双方无法达成一致，或者没有能力继续偿还房贷，可以选择卖掉房产，并按照卖房款额偿还房贷。在房产出售前，各方也需要达成一致，包括房产评估和分配。

此外，还需要考虑房屋实际价值的分割。房屋的实际价值分割可以按照夫妻双方的贡献程度、个人收入和负债情况来决定分配比例。双方可以通过协商或者法院判决，将房产的实际价值进行合理分割。

总结起来，婚前房产有房贷离婚时，需要根据房屋的财产性质、房贷处理方式和房屋实际价值进行合理分割。通过协商或法院判决，确定双方的权益，实现公平公正的分割。