公积金贷款额度怎么算？跟着这么算

现在很多工作单位都会给员工缴纳住房公积金，公积金对于人们买房是有很大帮助的。买房时公积金的贷款利率比银行商业贷款的利率要低一些，所有缴纳了公积金后很多人都想要用公积金贷款买房。购房者的还款能力不一样和买的房子价格不一样，能申请到的公积金贷款额度就会有所差异。那么公积金贷款额度怎么算？

公积金贷款额度怎么算？

公积金贷款的额度与借款人的还款能力、房子价格、公积金账户余额和最高限额有关。这四个条件算出的最小值就是借款人最高可以贷款的额度。

1、按还贷能力计算

计算公式为（借款人/夫妻月工资总额+借款人/夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人/夫妻现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

例如借款人每月工资8000元，每月公积金缴存比例是8%，申请20年贷款期限，按照公式计算得出贷款额度为890880元。

2、按房子价格计算

计算公式为贷款额度=房屋价格×贷款成数。借款人购买首套住房，且房子面子在90平方米以内的，至少要付20%的首付款，最高贷款额度是房子价格的80%。借款人买的是房子面积超过90平方米的住房，那么最高可以申请房子价格70%的贷款额度。买二套房的贷款额度不能超过房子价格的50%。

假设用户买的是价值90万元的100平方米的首套住房，支付30%的首付，申请70%的贷款额度，那么用户可以申请到的贷款额度是630000元。

3、按公积金账户余额计算

借款人申请的公积金贷款额度不能高于申请时公积金账户余额的10倍，公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

例如用户公积金账户余额6万元，那么可以申请到的贷款额度是60万元。如果用户的公积金账户余额是1.5万元，那么可以申请到的贷款额度是12万元，

4、按最高限额计算

使用本人公积金申请公积金贷款的最高限额是40万元，如果夫妻一起申请公积金贷款的话，贷款额度最高60万元。如果是正常缴存补充公积金的，个人最高可以申请50万元贷款额度，夫妻一起可以申请的最高限额是70万元。

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