只有购房合同的话能不能卖房？

回答：

在房产买卖过程中，购房合同是不可或缺的一份文件。但是，有人会问，只有购房合同的话能不能卖房呢？这个问题看似简单，实则需要从多个角度进行分析。

首先，我们需要明确，购房合同只是一份协议，其中规定了双方在买卖房产过程中的权利义务和约定。但是，购房合同并不是房产的产权证明。在中国，房产的所有权归属于登记在房产证上的人。因此，如果只有购房合同，而没有办理房产证，那么就不能出售房产。

其次，即使有了房产证，也需要注意购房合同的具体内容。如果购房合同中有关于限制转让的条款，比如限制转让的时间、条件等，那么在没有履行这些条款的情况下，也不能出售房产。此外，如果购房合同中规定了买卖双方需要在某个时间点完成房屋过户手续，而这个过程没有完成，那么也不能出售房产。

再次，我们需要考虑到法律法规的规定。在中国，根据《物权法》的规定，只有取得房产证才能成为房产的所有者。因此，如果只有购房合同，而没有办理房产证，那么也就不能出售房产。而且，根据《合同法》的规定，只有经过双方协商一致，签订了书面协议并且符合法律法规的规定，才能将合同转让给第三方。

最后，我们还需要考虑到税务问题。根据我国《房产税法》的规定，出售房产需要缴纳个人所得税和契税。如果只有购房合同，而没有办理房产证，那么就不能证明自己是房产的所有者，也就不能缴纳相应的税费。这样的话，出售房产就是非法的。

综上所述，只有购房合同的话不能卖房。除了需要办理房产证外，还需要注意购房合同中的限制转让条款、过户手续等具体内容，遵守法律法规，缴纳相应的税费。只有在这些条件都满足的情况下，才能进行房产的买卖。