买了二手房原业主欠的物业费怎么承担？

回答：

在购买二手房的过程中，很多人都会遇到这样的问题，即原业主欠缴物业费怎么办？这个问题涉及到不同的角度和方面，如何承担这笔费用也是需要好好思考的。本文将从多个角度分析这个问题，帮助大家更好地解决这个难题。

一、业主是否有权利卖房

首先，我们需要了解业主是否有权利卖房。业主在卖房之前，必须将未缴纳的物业费全部结清，否则无法办理过户手续。如果业主没有结清物业费，可以向业主索要相关证明文件，如物业费缴纳证明等。如果业主无法提供证明文件，建议不要购买这套房子，以免出现后续的问题。

二、买房合同中应有明确条款

其次，我们需要看买房合同中是否有明确的条款。在购买二手房的过程中，买房合同是非常重要的一份文件，其中需要明确规定原业主欠缴物业费的处理方式。一般来说，买房合同中会明确规定，原业主欠缴的物业费由买方承担，或者由卖方和买方共同承担。如果买房合同中没有明确规定，可以与卖方商议，达成双方都认可的协议，来解决这个问题。

三、物业公司的权利和义务

除了业主和买卖双方，物业公司也有一定的权利和义务。物业公司可以通过法律手段来追缴欠缴的物业费，但是在这个过程中需要注意一些事项。首先，物业公司需要向业主发送催缴通知书，要求业主尽快缴纳欠缴的物业费。如果业主拒绝缴纳，物业公司可以向法院提起诉讼。但是在这个过程中，需要注意一些法律细节，比如诉讼时效、证据收集等。物业公司可以寻求专业律师的帮助，来保护自己的权益。

四、政府部门的监管作用

最后，我们需要看看政府部门的监管作用。政府部门可以加强对物业行业的监管，建立健全的物业管理制度，规范物业公司的行为。政府部门还可以加强对业主的教育，提高业主的物业意识，减少业主欠缴物业费的现象。

综上所述，买了二手房原业主欠的物业费该如何承担，需要从多个角度来分析。业主是否有权利卖房、买房合同中的明确条款、物业公司的权利和义务、政府部门的监管作用，这些都是需要考虑的因素。在购买二手房时，要充分了解这些问题，避免因为欠缴物业费而引发不必要的争议。