租房违约不到期不租了怎么办？

回答：

租房是大多数人在生活中都会面临的问题，而租房过程中也会遇到各种各样的问题，比如租房者因为某些原因需要违约，但是合同还没有到期，此时该怎么办呢？下面从租房者、房东、法律等多个角度分析这个问题。

一、从租房者的角度看

1.了解租房合同

在签订租房合同时，一定要认真阅读合同条款，了解租房期限、租金、违约金等相关内容。如果合同中没有规定违约金，双方可以协商补充。在违约之前，租房者需要了解自己的权利和义务，并且知道违约的后果。

2.与房东协商

如果租房者需要提前违约，应该及时与房东进行沟通和协商。可以尽量解释清楚自己的原因，并提出一些补偿措施，如支付一定的违约金或者帮助找到新的租客等，以减少违约的损失。

3.支付违约金

如果租房者确实需要提前违约，那么就需要支付违约金。但是，违约金的数额需要根据合同约定来确定，如果合同中没有约定违约金，双方可以协商。需要注意的是，违约金的数额不能超过租金的两个月。

二、从房东的角度看

1.保护自己的权益

当租房者提前违约时，房东需要保护自己的权益。首先，要了解租房合同中关于违约的条款，以及违约时可以采取的措施。其次，要及时与租房者协商，了解违约的原因，并尽量争取自己的利益。

2.寻找新的租客

如果租房者提前违约，房东可以考虑寻找新的租客，以减少自己的损失。可以通过房产中介或者自己发布租房信息等方式来寻找新的租客。需要注意的是，新的租客需要符合租房合同中的要求。

三、从法律的角度看

1.合同法

根据《合同法》的规定，租房双方应当遵守租房合同中的约定。当一方违约时，另一方可以要求违约方承担违约责任。如果双方无法协商解决，可以通过法律途径来维护自己的权益。

2.物权法

根据《物权法》的规定，租房者应当在租房期限内按时支付租金，并按照约定使用房屋。如果租房者提前违约，房东可以解除租赁合同，并要求租房者承担违约责任。

综上所述，租房者提前违约需要根据租房合同中的约定来处理，并尽量与房东进行协商，以减少损失。房东需要保护自己的权益，并可以寻找新的租客来填补空缺。在处理租房违约问题时，法律途径也是一种维护自己权益的方式。