房屋买卖合同解除后是否能提起损害赔偿？

回答：

房屋买卖合同是买卖双方之间的法律约束文件，规定了双方的权利和义务。但是，在签订合同后，双方可能会出现各种原因导致合同的解除。在该情况下，买方或卖方是否有权要求对方赔偿损失呢？

一、合同解除的条件

在房屋买卖合同中，一般会规定合同解除的条件，如买方因贷款不通过、卖方无法履行合同等。如果合同解除的原因符合合同中规定的条件，那么双方都有权解除合同。但是，如果合同解除的原因不符合合同中的规定，那么双方都不能解除合同。

二、合同解除后的赔偿

如果买卖双方在签订合同时，双方都依照合法程序，根据合同约定履行了各自的义务，合同解除后，买卖双方应当按照合同约定进行赔偿。如买方已经支付了购房款，但是卖方无法履行合同，那么卖方应当将购房款退还给买方，并赔偿买方因此产生的合理费用。

如果合同解除的原因是买方或卖方出现了违约行为，那么解除合同后，违约方应当承担相应的违约责任。如买方未按时支付购房款，那么卖方可以解除合同，并要求买方赔偿因此产生的损失。

三、赔偿费用的计算

在合同解除后，买卖双方应当协商并确定赔偿费用的数额和支付方式。如果双方无法协商一致，那么可以通过仲裁或诉讼的方式解决纠纷。在计算赔偿费用时，应当考虑到买卖双方因合同解除而产生的直接损失和间接损失。如买方因合同解除而产生了租房费用、律师费用等费用，这些费用也应当计入赔偿费用。

四、合同解除后的处理方式

在合同解除后，买卖双方应当及时处理房屋的归属问题。如买方已经支付了购房款，但是卖方无法履行合同，那么卖方应当及时将房屋的权属问题处理好，并将房屋的所有权转移给买方。如果买卖双方无法协商一致，那么可以通过法院的裁决来处理房屋的归属问题。

五、总结

在签订房屋买卖合同时，双方应当认真阅读合同内容，明确合同解除的条件和赔偿方式。如果合同解除后，买卖双方无法协商一致，可以通过仲裁或诉讼的方式解决纠纷。在处理合同解除后的赔偿问题时，应当考虑到直接损失和间接损失，合理计算赔偿费用。