房屋买卖合同解除的法定和约定情形是什么？

回答：

房屋买卖合同是经常涉及到的一种合同，但是由于各种原因，有时买卖双方需要解除合同。那么，房屋买卖合同解除的法定和约定情形是什么呢？

一、法定解除情形

1.1 合同双方协商一致

当合同双方在谈判、签约过程中，如果双方协商一致，可以解除合同。

1.2 不可抗力

由于不可抗力的原因，如战争、地震等自然灾害，导致合同无法履行，双方可以解除合同。

1.3 法律规定

根据法律规定，如国家政策变化等，导致合同无法履行，双方可以解除合同。

1.4 违约情况

合同双方一方违反合同条款，使得合同无法继续履行，另一方可以解除合同。

二、约定解除情形

2.1 买方解除情形

① 在合同约定的期限内，卖方未按时交付房屋的；

② 合同约定的交付房屋时，房屋已经被查封、扣押、或者被依法实行拆迁等；

③ 买方在合同约定的期限内，已经支付房款的，卖方未按时交付房屋的；

④ 买方在合同约定的期限内，已经支付订金的，卖方未按时交付房屋的；

⑤ 合同约定的期限内，卖方未能提供房屋产权证书或者其他必要手续的；

⑥ 卖方提供的房屋产权证书或者其他必要手续不符合约定的；

⑦ 卖方故意隐瞒房屋的重要事实或者提供虚假资料的；

⑧ 卖方违反法律、法规的规定，而导致房屋买卖合同无法履行的。

2.2 卖方解除情形

① 买方未按约定时间支付房款的；

② 买方逾期未支付房款的；

③ 买方提供的付款凭证不真实或者无效的；

④ 买方提供的资金来源不合法或者存在瑕疵的；

⑤ 买方故意隐瞒重要事实或者提供虚假资料的；

⑥ 买方违反法律、法规规定，而导致房屋买卖合同无法履行的。

三、合同解除的程序

当双方协商一致，或者符合法定或约定的解除情形时，可以解除合同。具体程序如下：

3.1 协商解除

双方协商一致，可以书面协议解除合同，或者签订协议书解除合同。

3.2 仲裁解除

当双方无法协商一致时，可以通过仲裁委员会解决争议。

3.3 诉讼解除

当双方无法协商一致，也无法通过仲裁解决争议时，可以通过诉讼解除合同。

综上所述，房屋买卖合同解除的法定和约定情形有很多，双方在签订合同时应该认真阅读合同条款，了解解除合同的具体情形和程序，从而避免不必要的纠纷和损失。