房产抵押贷款的钱能用来买房吗

回答：

房产抵押贷款是指借款人将自己所有或部分的房产作为质押品，向银行或其他金融机构申请的借款。对于这种贷款，很多人会有一个疑问，那就是这笔钱能否用来买房呢？下面从多个角度来分析这个问题。

一、贷款用途

首先需要看的是贷款的用途。如果借款人在申请房产抵押贷款时，明确说明了借款用途是购买房产，那么银行或其他金融机构在批准贷款时也会考虑到这一点，将贷款金额直接打到卖房人的账户上。这样的话，借款人就可以用这笔钱来买房了。

但是，如果借款人在申请贷款时没有说明用途或者用途是其他方面，那么银行或其他金融机构在批准贷款时也不会考虑到购房这一点。这样的话，借款人就不能将这笔钱直接用于购房，而是需要再次申请贷款。

二、房产抵押

其次需要考虑的是房产抵押的问题。房产抵押贷款是以房产为质押物的贷款，如果借款人在购房时已经将房产抵押给了银行或其他金融机构，那么这种房产抵押贷款就不能再次用于购房了。

因为，在购房时，买房人需要将房产的所有权转移给自己，如果这个房产已经被抵押了，那么产权就不再完整。而银行或其他金融机构也不会同意将这笔贷款用于购房，因为他们已经将这个房产作为质押品，而质押品的所有权已经不再属于借款人了。

三、贷款额度

另外，还需要考虑的是贷款额度的问题。房产抵押贷款的额度一般是按照抵押物的价值来确定的，通常是抵押物价值的60%~70%。如果借款人想要购买的房子的价值高于这个额度，那么就需要再次申请贷款。

而且，再次申请贷款的话，可能需要提供更多的抵押品或者其他证明材料，这样会增加借款人的贷款成本和申请难度。

综上所述，房产抵押贷款的钱能不能用来买房，需要根据贷款用途、房产抵押和贷款额度等多个方面来进行分析。如果贷款用途是购房，房产未被抵押，贷款额度足够，那么这笔钱是可以用来买房的。