出租房物业费应该谁交的？

回答：

随着房地产市场的不断发展，出租房的数量也越来越多，而出租房物业费的问题也越来越引起人们的关注。那么，出租房物业费应该由谁来承担呢？这是一个复杂的问题，需要从多个角度进行分析。

首先，我们可以从法律层面来看。根据《物业管理条例》第十一条规定，物业服务费应由业主或使用人按照物业服务合同约定交纳。这意味着，如果出租房屋的业主与承租人在签订租赁合同时没有明确物业费的承担方，则按照法律规定，物业费应由业主承担。但是，在实际操作中，由于业主往往将物业费转嫁给承租人，这就需要我们从其他角度进行分析。

其次，我们可以从经济效益的角度来看。物业费是为了维护物业的管理和维修，保证物业的使用价值和保值增值。如果出租房物业费由业主承担，那么业主就需要从租金收益中扣除物业费用，这样就会降低其经济效益。而如果出租房物业费由承租人承担，那么业主就可以获得更多的租金收益，从而提高经济效益。因此，从经济效益的角度来看，出租房物业费应由承租人承担。

第三，我们可以从管理责任的角度来看。如果出租房物业费由业主承担，那么业主就会更加关注物业管理的质量和服务，从而促进物业管理公司的改进和提高。而如果出租房物业费由承租人承担，那么业主就会对物业管理不再负责，这可能会导致物业管理质量的下降。因此，从管理责任的角度来看，出租房物业费应由业主承担。

综上所述，出租房物业费应该由谁来承担并没有一个明确的答案。从法律层面来看，物业费应由业主承担；从经济效益的角度来看，物业费应由承租人承担；从管理责任的角度来看，物业费应由业主承担。因此，在实际操作中，需要业主和承租人根据具体情况，协商确定物业费的承担方。同时，物业管理公司也应该加强对出租房物业费的管理和监督，确保物业管理的质量和服务。