签了二手房房屋买卖定金协议书能退吗？

回答：

买房是一件大事，很多人在购房过程中都会签订房屋买卖定金协议书，一旦签订就意味着双方达成了买卖意向，但是在购房过程中，有时会出现各种原因，导致买房者要求退还定金。那么，签了二手房房屋买卖定金协议书能退吗？下面从多个角度分析。

一、合同约定

首先需要看协议书中是否有关于退还定金的约定。如果没有相关约定，那么遵循《合同法》中的相关规定，当事人可以协商解决，如果协商不成，可以向人民法院起诉。

二、违约责任

如果买房者想要退还定金，需要考虑是否存在违约行为。如果是卖方违约，如虚假交易或者卖方不能按照协议履行合同，那么买方可以向卖方追究违约责任，包括要求返还定金。如果是买方违约，如放弃购房或者逾期支付，那么卖方可以要求买方支付违约金或者扣除定金。

三、法律规定

根据《合同法》的相关规定，如果买卖双方已经签订了买卖合同，但是因为买方原因导致不能履行合同，那么卖方可以要求买方支付违约金，并有权扣除定金；如果是卖方原因导致不能履行合同，那么卖方应该承担违约责任，并退还买方定金。因此，如果买房者想要退还定金，需要先确定是否存在违约行为，并依据法律规定进行处理。

四、特殊情况

在特殊情况下，如因为政策调整或者法律法规变化导致房屋交易不能完成，那么双方应该协商解决，如果协商不成，可以向人民法院起诉。此时，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

总之，签了二手房房屋买卖定金协议书能否退还要根据具体情况进行判断，需要综合考虑协议书约定、违约责任、法律规定和特殊情况等多个因素。在购房过程中，建议买卖双方签订合同时明确约定相关事项，以避免纠纷的发生。