二手房买卖中房屋过户费用怎么承担？

回答：

房屋过户费用是指在二手房交易中，由买卖双方共同承担的过户手续费用。过户费用包括两部分，一部分是契税，另一部分是公证费、产权转移登记费、评估费等。在买卖双方协商中，如何合理分担过户费用呢？本文将从多个角度进行分析。

1.按照法律规定分担

根据《物权法》的规定，房屋转让应当缴纳契税，具体比例由相关政策规定。卖方应当承担房屋交易中的契税，而公证费、产权转移登记费、评估费等费用，可以由双方协商分担。如果在协商中无法达成一致，可以按照法律规定进行分担，这样可以避免争议。

2.按照成交价比例分担

在二手房交易中，房屋过户费用的分担可以按照成交价比例进行。一般来说，契税是按照成交价的1%来计算的，所以契税可以按照成交价比例进行分担。其他费用如公证费、产权转移登记费、评估费等，也可以按照成交价的比例来分担，这样既合理又公正。

3.按照谁占用物业的时间分担

在房屋过户过程中，双方可以按照谁占用物业的时间来分担房屋过户费用。比如，如果买方占用物业时间较长，那么买方可以承担一部分过户费用；如果卖方占用物业时间较长，那么卖方可以承担一部分过户费用。这种方式比较灵活，也比较公正。

4.按照交易方式分担

在二手房交易中，交易方式也会影响到房屋过户费用的分担。如果是全款交易，那么双方可以按照协商的比例分担房屋过户费用；如果是按揭交易，那么卖方可以承担一部分过户费用，因为按揭交易需要卖方提供一些额外的文件和证明。

总之，房屋过户费用的分担可以根据不同的情况和需要，采取不同的方式。双方在协商的时候，应该根据自己的情况和需要，选择合适的方式，避免过多的争议和纠纷。