离婚时房产要怎么分配？

回答：

随着离婚率的增加，房产分配成为离婚后争议最大的问题之一。对于夫妻双方来说，房产不仅是一种物质财富，更是一种情感纽带。因此，在离婚时，如何公平合理地分配房产，既能满足双方的合法权益，又能减少争议，需要考虑多个角度。

首先，根据我国《婚姻法》的规定，夫妻共同财产应该在离婚时进行公平分配。共同财产包括夫妻婚前所持有的房产和离婚期间共同购买的房产。如果某一方在婚前已经拥有房产，但是在婚后另一方有偿或无偿参与了房产的增值或改建，那么该房产的增值或改建部分应当算作共同财产。因此，在离婚时，应该根据夫妻共同财产的实际情况进行公平分配。

其次，如果双方在离婚时无法达成协议，可以考虑由法院进行裁决。根据我国民法通则的规定，财产分配应该根据婚姻期间双方的财产状况、财产来源、贡献度等因素进行综合考虑。如果夫妻双方在离婚时没有协议，法院可以根据实际情况进行裁决。但是，由于法院的裁决结果可能会引起一方的不满，因此建议夫妻双方在离婚前尽可能达成协议，以减少纠纷。

第三，如果夫妻双方共同财产中包括多套房产，可以考虑进行折价处理。折价处理是指将多套房产的总价值计算出来后，按照各个房产的价值比例进行分配。这种方法不仅可以保证双方的权益，还可以减少房产分配过程中的复杂性和争议。但是，需要注意的是，在折价处理时应该考虑到各个房产的实际价值和市场行情，以免出现过于偏颇的分配结果。

最后，如果夫妻双方在离婚时有未成年子女，房产分配应该考虑到子女的利益。根据我国《婚姻法》的规定，夫妻双方在离婚时应该共同负担子女的抚养、教育费用。因此，在房产分配时，应该优先考虑子女的生活和成长需要，避免对子女造成不良影响。

总之，离婚时房产分配需要综合考虑多个因素，包括夫妻共同财产的情况、法院的裁决、折价处理等。同时，也需要考虑到子女的利益，避免对子女造成不良影响。只有在充分考虑各方权益的前提下，才能达成公平合理的房产分配结果。