二手房买卖合同在签订前和签订时要注意哪些？

回答：

在购买二手房时，签订买卖合同是一项关键性工作。买卖合同是双方达成意向的书面协议，约定了双方的权利和义务。那么，在签订买卖合同前和签订时，有哪些需要注意的事项呢？

一、签订前需要注意的事项

1. 检查房产证和土地证

在签订买卖合同前，需要查看房产证和土地证是否齐全，是否有抵押或查封等情况。若有问题，则需要及时解决。

2. 了解小区情况

了解小区的环境、设施、物业管理等情况，以及小区内的房屋交易情况，可以更好地决定是否购买该房屋。

3. 了解房屋现状

在签订买卖合同前，需要了解房屋的现状，包括装修、设施等情况，以及是否存在质量问题。如有问题，需要与卖方商量解决办法。

4. 确认房屋面积

房屋的面积是影响房价的重要因素，需要确认房屋的实际面积是否与合同约定一致。如有差异，需要及时协商解决。

5. 确认交易价格

在签订买卖合同前，需要确认房屋的交易价格，以及支付方式、时间等情况。同时，需要了解相关税费和手续费用，并在合同中明确约定。

二、签订时需要注意的事项

1. 确认双方身份和资质

在签订买卖合同时，需要确认双方的身份和资质，如是否具备签订合同的法定资格。同时，需要核对身份证明文件和房屋证件。

2. 仔细阅读合同内容

在签订买卖合同前，需要认真阅读合同内容，特别是关于权利和义务、违约责任等方面的内容。如有疑问，需要及时与对方商量解决。

3. 确认合同的有效性

在签订买卖合同时，需要确认合同的有效性，如是否符合法律规定、是否经过公证等。同时，需要注意合同的签署日期和签字人。

4. 签署合同并保存好

在双方确认无误后，可以签署合同。签署前需要仔细核对合同内容，确保无误。签署后，需要保存好合同原件，以备后续使用。

综上所述，签订二手房买卖合同需要注意多方面的问题，包括房屋证件、房屋现状、交易价格、合同内容等方面。只有在签订前和签订时认真核对，才能保证双方的权益得到保障。