离婚需要注意哪些房产分割问题？

回答：

离婚是人生中的重大事件，而房产分割问题是离婚中最为复杂的问题之一。在离婚时，夫妻双方需要根据法律规定，合理分割共同财产，其中包括房产。那么，离婚需要注意哪些房产分割问题呢？一、婚前房产归谁所有

在离婚时，婚前房产的归属往往是争议较大的问题。如果一方在婚前已经拥有了房产，那么这笔财产是否应该归属于该方，还是应该在离婚时平分呢？根据我国法律规定，婚前财产属于个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，在离婚时，婚前房产应该归属于该方所有。

二、共同房产如何分割

对于夫妻共同购买的房产，如果无法达成协议，可以依据法律规定进行分割。根据我国法律规定，夫妻共同房产应该平均分割，即按照出资比例进行分割。如果双方出资比例相同，那么可以通过抽签、拍卖等方式进行分割。

三、房贷如何处理

对于夫妻共同购买的房产，如果存在房贷，那么在离婚时需要考虑如何处理。一般来说，夫妻双方可以协商一致，选择由一方继续还款，或者将房产卖掉偿还贷款。如果无法达成协议，可以依据法律规定进行处理。

四、赠与房产归谁所有

在婚姻关系中，有时候一方会向另一方赠与房产。那么，在离婚时，这笔财产应该归属于哪一方呢？根据我国法律规定，赠与财产属于个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，在离婚时，赠与房产应该归属于受赠方所有。

五、如何保证权益

在离婚时，夫妻双方应该保护自己的权益。可以通过律师协助进行协商，或者通过法院诉讼来解决争议。另外，在离婚前可以签订协议，明确双方的财产分割方式，以保障自己的权益。

综上所述，离婚需要注意的房产分割问题包括婚前房产归属、共同房产分割、房贷处理、赠与房产归属和保障自己的权益等方面。在离婚时，夫妻双方应该理性对待财产分割问题，通过协商或者法律途径，保障自己的权益。