房贷利率5.39%是什么意思？

回答：

房贷利率5.39%，顾名思义，就是客户办理的这个房贷在计算利息的时候，是按照5.39%的年利率来计收的。

像若是选择等额本息还款法，那每月还款金额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。假设贷款六十五，贷二十年，每月还款金额就是：[600000×5.39%/12×（1+5.39%/12）^240]÷[（1+5.39%/12）^240－1]=4090.1362元，总共要还利息是381632.69元。

而现在新发放的商业性个人住房贷款都是以LPR为定价基准加点形成的，依照2020年5月20日的报价：5年期以上为4.65%，那这个5.39%的房贷利率就是LPR加74个基点形成的（5.39%－4.65%=0.74%）。