二手房过户程序详解是哪些？

回答：

随着人们的生活水平不断提高，房地产市场也在不断地扩大。随之而来的是二手房市场的不断兴起。二手房过户是二手房交易的必经之路。那么，二手房过户程序到底是哪些呢？

一、签订买卖合同

在进行二手房过户之前，首先要签订买卖合同。买卖合同是双方达成买卖协议的法律文书，是二手房交易的基础。买卖合同应当包括房屋的基本情况、房屋的权属状况、交易价格、交付时间、交付方式、房屋的瑕疵和担保等条款。同时，买卖合同还需要注明双方的权利和义务，防止发生纠纷。

二、办理产权过户

产权过户是二手房过户的核心环节。产权过户需要到当地房地产管理部门进行办理。办理产权过户需要提供以下材料：卖方的身份证、购房合同、房屋权属证明、不动产登记证明等。办理产权过户需要交纳一定的过户费用，费用的具体数额视当地规定而定。

三、缴纳税费

在进行二手房过户时，还需要缴纳税费。税费包括增值税、个人所得税和契税等。其中，增值税和个人所得税是按照房屋的交易价格计算的，而契税则是按照房屋的评估价格计算的。税费的具体数额也是视当地规定而定的。

四、办理抵押手续

如果二手房存在抵押的情况，那么在过户时还需要办理抵押手续。办理抵押手续需要提供抵押人的身份证和抵押合同等材料。同时，还需要交纳一定的抵押费用。

五、办理公证手续

为了确保二手房交易的合法性和公正性，还需要办理公证手续。公证手续主要包括签订公证书和办理公证备案。公证手续需要到当地公证处进行办理，费用也是按照当地规定收取的。

六、交付房屋

在完成以上所有手续之后，最后一步就是交付房屋。交付房屋需要双方到房屋现场进行。在交付房屋之前，卖方应当将房屋内的物品清理干净，保证买方能够顺利地进入房屋。

综上所述，二手房过户程序包括签订买卖合同、办理产权过户、缴纳税费、办理抵押手续、办理公证手续和交付房屋等环节。每个环节都需要严格按照法律规定进行，否则可能会影响到二手房交易的合法性和公正性。