不通过中介的二手现房过户流程？

回答：

在购房过程中，中介公司是必不可少的一环，但是，许多人并不想通过中介公司进行交易，他们更愿意自己去找房源并完成交易，那么，不通过中介的二手现房过户流程是怎样的呢？

一、寻找房源

如果不通过中介公司，那么第一步就是要自己去寻找房源。可以通过房产中介平台、二手房交易平台、社区论坛等途径来寻找房源。另外，也可以通过在目标小区内张贴购房启事或者向小区业主打听房源的方式来获取信息。

二、核实房屋信息

在找到心仪房源后，需要核实房屋的信息。首先，核实房屋的产权证是否齐全、是否有抵押、查看房屋的物业管理情况等。其次，需要了解小区的环境、交通、配套设施等情况。最后，要了解房屋的售价是否合理，可以通过询问周边房屋的价格、与业主进行谈判等方式来确定自己的购房预算。

三、签订购房协议

在确认购房意向后，需要与业主签订购房协议。在签订协议前，需要核实业主的身份证明、产权证等证明文件的真实性，并约定好交易的时间、价格、交付方式等具体细节。

四、办理过户手续

在签订购房协议后，需要办理过户手续。首先，需要双方到当地房地产局办理过户手续，包括办理房屋过户手续、缴纳税费等。其次，需要到当地公安局办理身份证过户手续。最后，办理相关的银行贷款手续、物业管理手续等。

五、交付房款

在办理完过户手续后，需要向业主交付房款。在交付房款前，需要核实房产证和过户手续是否齐全，确保交易的合法性。同时，也需要注意自己的资金安全，选择安全的交付方式。

总的来说，不通过中介的二手现房过户流程需要自行寻找房源、核实房屋信息、签订购房协议、办理过户手续、交付房款等步骤。需要注意的是，这种方式需要购房者具备一定的房产基础知识和交易技巧，同时也需要注意自己的资金安全。