预告登记后开发商一房两卖有效吗？

回答：

随着房地产市场的不断发展，一些开发商为了增加销售额，采取了一些不规范的销售方式，比如一房两卖。那么，预告登记后开发商一房两卖是否有效呢？

一、预告登记的概念

预告登记是指在不具备不动产权属变更条件的情况下，为了保护权利，预先在不动产登记簿上记载权利的一种登记方式。预告登记的主要效力在于保护权利人的优先权，即当不动产转移时，优先享有受让权。

二、一房两卖的概念

一房两卖是指开发商在预售阶段，将同一套房屋分别向两个不同的购房者销售。即开发商先向一位购房者签订购房合同，同时在该房屋预售许可证上做预售登记备案；然后再将同一套房屋向另一位购房者销售。

三、预告登记后一房两卖是否有效

根据《不动产登记暂行条例》的规定，预告登记可以保护权利人的优先权。但是，预告登记并不意味着该不动产的权利已经确定下来，因此，在预告登记后，开发商仍需按照规定程序进行房屋销售。

根据《物权法》的规定，不动产的转移须经过登记，登记后方可对第三人发生效力。因此，在预售阶段，开发商进行一房两卖的行为，实际上是在进行预售登记备案，而并未进行正式的不动产登记。因此，如果在预售登记备案后，开发商将同一套房屋向两个不同的购房者销售，那么这种销售行为是不合法的。

四、一房两卖的后果

如果开发商在预售登记备案后，将同一套房屋向两个不同的购房者销售，那么将会产生以下后果：

1. 两个购房者都合法持有购房合同，但只有一个购房者可以在不动产登记簿上获得登记权证，另一个购房者的权利将无法得到保障。

2. 开发商的行为违反了《物权法》的规定，可能面临法律责任。

3. 对于购房者来说，他们的权益将受到损失，可能会面临无法取得不动产登记证书的风险。

综上所述，预告登记后开发商一房两卖是不合法的。购房者在购房时需谨慎选择开发商，避免受到损失。