对方拖欠房租费解除合同应该怎么做？

回答：

随着租房市场的不断发展，越来越多的人选择租房居住，但是在租房过程中，出现对方拖欠房租费的情况也是不可避免的。那么，当对方拖欠房租费时，租户应该如何解除合同呢？本文将从多个角度分析这个问题。

一、合同中的条款

首先，需要看一看合同中的条款。一般来说，合同中都会有关于对方拖欠房租费的条款，比如约定拖欠多少天就可以解除合同。如果合同中没有明确的约定，那么可以根据法律规定来处理。根据《合同法》的规定，当一方未按照合同约定履行义务时，对方可以要求其履行；如果已经履行，可以要求其支付违约金；如果造成损失，可以要求其赔偿损失；如果无法履行，可以要求其解除合同。因此，如果对方拖欠房租费，可以要求其履行或者支付违约金，如果对方拒绝履行或者无法履行，可以要求解除合同。

二、法律规定

其次，需要了解一下法律规定。根据《合同法》的规定，当一方未按照合同约定履行义务时，对方可以要求其履行；如果已经履行，可以要求其支付违约金；如果造成损失，可以要求其赔偿损失；如果无法履行，可以要求其解除合同。因此，如果对方拖欠房租费，可以要求其履行或者支付违约金，如果对方拒绝履行或者无法履行，可以要求解除合同。此外，还需要了解租赁法的相关规定。根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条的规定，当事人可以协商解除合同；如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。因此，如果对方拖欠房租费并且拒绝履行，可以先尝试协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。

三、法院判决

最后，需要了解一下法院判决。如果租户提起诉讼并获得胜诉，法院会判决对方支付拖欠的房租费用，并解除合同。同时，对方也可能会被判决支付违约金、赔偿损失等费用。但是，需要注意的是，如果对方无法支付这些费用，租户将无法得到赔偿。

综上所述，当对方拖欠房租费时，租户可以根据合同条款或者法律规定要求履行、支付违约金，如果对方拒绝或者无法履行，可以解除合同。如果协商不成，可以考虑向法院提起诉讼。但是需要注意的是，法院判决并不一定能够让租户得到足够的赔偿。