商转公抵押需要什么材料？

回答：

商转公抵押是指企业将已经出售的商品房产权质押给金融机构获得资金的一种方式。商业房产抵押需要的材料往往比个人房产多，因此商转公抵押所需要的材料也各有不同。本文将从多个角度对商转公抵押需要的材料做出分析。

首先，商转公抵押需要提供原产权人出售房屋的证明材料。这是首要的要求，因为获得资金的前提是必须拥有该房产的产权证明。原产权人出售房产需要提供的证明材料包括房屋产权证、购房合同等，以此证明产权人对该房产的所有权以及房产合法合规。

其次，商转公抵押需要提供抵押权人与产权人签署的抵押合同。商转公抵押是一种以房产为抵押的融资方式，因此，抵押权人一定会要求产权人与其签署抵押合同，以确保双方权益。抵押合同需要详细规定抵押物的种类、数量、性质、状况、所在地等要素，以及抵押权的转让、债权的追收方式等。

第三，商转公抵押需要提供购房人与产权人签署的房屋买卖合同。房屋买卖合同是买卖双方权利义务的书面体现，如果产权人已经将房产出售，则需要出示购房合同，证明产权人已经依法将该房屋出售给购房人。同时，购房人需同意其购得的房产被产权人抵押，遵守因抵押权人作为第三方抵押的权益而可能产生的相关权利义务。

另外，商转公抵押还需要提供评估报告。根据银监会《商业银行信贷资金款项管理规定》等相关法规，商转公抵押应进行房产评估，以确定抵押贷款的抵押物资产价值。因此，产权人需要提供根据规定程序完成的房产评估报告与抵押权人共同确认所提供的评估报告的真实性并确认该报告符合评估要求。

最后，如上述材料无误，产权人还需要提供企业营业执照、企业法人代表身份证明、单位章程等公司信息及法定代表人信息等基本信息材料。

综上所述，商转公抵押需要提供的材料包括产权证、购房合同、抵押合同、评估报告、企业营业执照、单位章程以及法定代表人身份证明等。