怎么理解商品房销售合同中的“交付使用”？

回答：

在买卖商品房时，交付使用是一个非常重要的概念。它涉及到买卖双方的权利义务，也关系到购房者的利益。那么，什么是交付使用？怎样理解商品房销售合同中的交付使用？本文将从法律、实践和消费者角度分析这个问题。

一、法律角度

商品房销售合同是买卖双方达成协议的依据，也是双方权利义务的规范。根据《物权法》和《合同法》的规定，商品房销售合同中的“交付使用”是指开发商将房屋交付给购房者，并让购房者可以合法地占有和使用该房屋。这包括房屋的基本设施、附属设施和公共设施等都已完备并具备使用的条件。同时，开发商也要向购房者提供相应的产权证书等合法证明。在交付使用后，购房者就可以享有该房屋的所有权利和使用权利，同时也要承担该房屋的所有风险和责任。

二、实践角度

在实践中，商品房销售合同中的交付使用往往还会涉及到具体的时间和标准。一般来说，开发商在合同中会规定一个具体的交付时间，也就是交房时间。购房者在签订合同时要注意这个时间，并做好相应的安排。另外，在交付使用的标准方面，开发商也会对房屋的质量、装修、设备等方面进行规定。这些标准一般都会在合同中明确，购房者在签订合同时也要认真阅读并了解这些规定。如果发现开发商在交付后未按照约定交付使用，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任，并通过法律手段维护自己的权益。

三、消费者角度

从消费者的角度来看，交付使用是购房者最为关心的问题之一。购房者在购买商品房时，一般都会对开发商的信誉和口碑进行了解和考察。在签订合同时也要注意合同中关于交付使用的规定，以免日后发生纠纷。此外，购房者在交付使用前也要对房屋进行仔细的检查和验收，确保房屋的质量和配置符合合同的约定。如果发现问题，应及时向开发商提出和沟通，要求其进行整改或补偿。在交付使用后，购房者也要注意对房屋的日常维护和保养，以延长房屋的使用寿命。

综上所述，商品房销售合同中的交付使用是一个重要的概念，涉及到买卖双方的权利义务和消费者的利益。购房者在购买商品房时要认真了解合同中关于交付使用的规定，并在交付使用后及时进行检查和验收，以确保自己的权益不受损失。