商贷如何改成公积金贷款？教你如何进行转换

回答：

在购房贷款的过程中，商业贷款和公积金贷款是两种常见的选择。商业贷款通常利率较高且计息方式灵活，而公积金贷款则是利率较低但受资金使用限制，很多购房者在选择购房贷款时面临着这样的选择。但事实上，购房者也可以在购房后将商贷转为公积金贷款，从而享受到公积金贷款的低利率。那么，商贷如何改成公积金贷款？具体操作需要注意哪些问题？下面我们分多个角度进行分析，以帮助购房者更好地了解并进行转换。

资格条件

首先，购房者需要满足一定的条件才能够将商贷改成公积金贷款。具体来说，购房者需要满足以下条件：

1. 公积金账户已连续缴存满一年及以上，且在上一个贷款月和转换贷款月都有缴存记录

2. 购房者及其家庭成员名下没有其他住房

3. 原商贷款的首付款比例不低于30%

4. 转换贷款金额不超过同一住房公积金贷款的核定金额上限

5. 购房者没有严重违反住房公积金管理制度和贷款违规记录

所以，在决定将商贷转为公积金贷款之前，购房者需要先进行自我评估，看自己是否符合以上条件。

手续办理

一旦确认符合转换条件，购房者需要前往公积金管理中心进行相关手续办理。具体来说，需要购房者提供以下材料：

1. 身份证原件及复印件

2. 房屋买卖合同及首付收据原件及复印件

3. 原商业贷款合同原件及复印件

4. 公积金账号信息及最近一年的缴存证明及缴费复印件

在提交相关材料之后，购房者需要等待公积金管理中心的审核，并填写转换申请表。审核通过后，公积金管理中心会与原商业银行进行协商，进行转贷。

注意事项

在进行商贷转公积金贷款的过程中，购房者需要注意以下几个问题：

1. 申请转换时，购房者需要提供自己名下的公积金账号，因此需要提前开设并正常进行公积金缴存。

2. 贷款银行可能会收取一定的手续费，购房者需要事先了解清楚手续费用情况。

3. 在转换后，需要购房者将之前的商贷款进行结清，即一次性支付原贷款的本金以及剩余的利息和违约金等费用。

4. 转换后，购房者需要按照公积金贷款要求每个月按时还款，不能违约。