房子共同财产离婚怎么分割？

回答：

随着现代社会的发展，离婚已经成为了社会生活中的一部分。在离婚过程中，房子是一项重要的共同财产，因此房子的分割成为离婚中的一个难题。那么，在离婚中，房子应该怎样分割呢？本文将从多个角度分析这个问题。

一、房子的归属

首先，要明确房子的归属。如果房子是夫妻共同购买的，那么房子就是夫妻共同财产。如果房子是其中一方在婚前购买，但在婚后双方一起还贷，那么房子也属于夫妻共同财产。如果房子是其中一方在婚前购买，但在婚后另一方投入了大量的修缮费用，那么房子也应该被视为夫妻共同财产。

如果房子是夫妻共同财产，那么在离婚时，应该按照夫妻双方的协议或者法院的判决进行分割。如果夫妻双方达成协议，那么应该签订书面协议，并在离婚协议中明确写明房子的分割方式。

二、房子的评估

在房子分割时，需要对房子进行评估。评估房子的价值可以找评估师进行评估，也可以根据房子的市场价格进行评估。如果夫妻双方对房子的价值无法达成一致，可以请公证机构对房子进行评估，以公证评估为准。

三、房子分割的方式

房子分割的方式有多种，下面分别进行介绍：

1、卖掉房子，平分卖房所得

如果夫妻双方都不想继续拥有这栋房子，或者都有急需用钱的情况，可以选择卖掉房子，平分卖房所得。这种方式比较简单，但需要注意的是，卖房所得应该扣除卖房的费用、税费等。

2、一方购买另一方的份额

如果一方想要继续拥有这栋房子，可以选择购买另一方的份额。在这种情况下，需要按照房子的评估价值，确定另一方所占的份额，然后由一方支付相应的金额给另一方。

3、轮流占用房子

如果房子的市场价值不高，或者离婚时房子的价值不高，可以选择轮流占用房子。轮流占用房子的方式是，双方轮流占用房子，但需要确定每个人占用房子的时间和比例，以及每个人需要支付的费用。

四、注意事项

在房子分割时，需要注意以下几点：

1、房子的分割应该在离婚协议中明确写明，双方应该签订书面协议。

2、如果双方无法协商分割方式，可以向法院提起诉讼，由法院判决分割方式。

3、在房子分割时，应该考虑到未成年子女的利益。

4、在房子分割时，应该考虑到贷款的问题，如果贷款未还清，需要协商分割贷款的责任。