预售商铺交了定金，不买了可以要求退还定金吗？

回答：

随着房地产市场的不断发展，购房者们对于购房的要求也越来越高。其中，预售商铺成为了不少人的选择。不过，有些人在交了定金后，因各种原因决定不购买了，这时候，他们是否可以要求退还定金呢？这是一个值得探讨的问题。

首先，我们需要了解什么是预售商铺。预售商铺是指开发商在商品房未建设完成时，通过预售方式出售的商铺。购买者在购买时需要交纳一定比例的定金，然后按照合同约定的时间和方式进行付款。在商铺完工后，购买者才能获得房产证。

那么，对于已经交了定金的购房者来说，他们是否可以要求退还定金呢？从法律角度来看，购买预售商铺属于商品房销售范畴，适用《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》等法律法规。

根据合同法第五十五条规定，当事人协商一致的，可以解除合同。但是，如果一方违约，另一方有权请求解除合同。购房者如果已经交了定金却不购买，是存在违约行为的。因此，如果开发商同意退还定金，那是出于商业谈判的原因，而不是法律义务。

另外，商品房销售管理办法第十四条规定，购房合同签订后，购房者应当按照约定的时间和方式向开发商支付房款。如果购房者未按照合同约定支付房款，开发商可以要求其支付违约金。因此，如果购房者不购买商铺，开发商有权要求购房者支付违约金。

那么，如果购房者有合法理由不购买商铺，是否可以要求退还定金呢？合法理由包括购房合同存在重大缺陷、开发商不能按照约定时间交付房屋、购房者因疾病等原因不能购买房屋等。此时，购房者可以要求解除合同，并要求退还定金。

此外，如果开发商存在欺诈行为，如虚假宣传、误导消费者等，购房者也可以要求解除合同，并要求退还定金。在这种情况下，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。

总的来说，购买预售商铺需要谨慎，需要仔细查看合同内容。如果购房者违约，开发商有权要求支付违约金。如果购房者有合法理由不购买商铺，可以要求解除合同，并要求退还定金。如果开发商存在欺诈行为，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。