怎么看公积金能贷多少

回答：

公积金是劳动者缴存的一种住房公积金，在贷款方面，有许多人希望能够利用它来贷款，比如说购房、装修等等。但是，想要知道自己能够借多少钱，需要考虑的因素非常复杂。在本文中，我将从多个角度提供关于如何计算公积金贷款额度的信息，帮助大家更好地了解这个问题。

一、了解公积金贷款额度计算方法

公积金贷款额度根据贷款人缴存的公积金金额不同而有所不同，同时也因贷款期限、房屋评估价值等多种因素而不同。因此，想要计算自己可以贷多少钱，需要了解以下几点：

1. 房屋评估价值：按照国家规定，购房的人需要必须通过工行、建行、农行、招行等著名银行或者第三方机构进行评估。

2. 借款人公积金缴纳时间：公积金的缴纳时间越长，额度也就越高。在某些地区，如上海，规定4年以上才能进行公积金贷款。

3. 个人月收入：年收入越高贷款额度就越高，原因是金融机构认为收入比较的贷款申请人还款压力相对较低。

二、按照银行规定及合法原则计算贷款额度

公积金贷款额度计算按照银行规定进行。一般情况下，公积金贷款根据国家产权中介全行业统一收费标准和地区银行、市区评估的房屋评估金额计算贷款的额度，一般据产权中介全行业统一收费标准贷款额度可达到评估金额的80%。而且，根据贷款人的月收入和社保金额度计算出贷款额度后，还会进行风险评估，并根据评估结果来调整贷款额度。

三、根据面积计算可贷款金额

公积金贷款额度是直接与房屋面积相关的。根据中国银行的相关规定，购买二手房能够贷款面积的最大值为140平方米，而购买新房所能贷款的面积则为90平方米，还款额度上限也有区别。

四、根据退休金计算

在有些地区，贷款额度可以按照贷款人的退休金计算。一般情况下，退休金可以列入信贷还款资产以提高额度和贷款期限，这种方法也能够有效利用退休金资源，让退休金及早发挥作用。

总结：

通过对公积金贷款额度计算的多方面分析，我们可以知道对于公积金贷款额度的核算和计算，不仅需要考虑个人的收入情况，还需要考虑房屋相关的相关信息，同时不同地区的法律法规和银行标准也会对贷款产生影响。因此，在申请公积金贷款的时候，要了解自己的个人情况和房屋信息，在此基础上，再选择合适的方式和银行进行贷款申请。