离婚时要怎么确定房产归属？

回答：

随着社会的发展，离婚已成为一种普遍的现象。在离婚中，房产的归属问题是一个非常重要的话题。离婚时要怎么确定房产归属？这是一个涉及到法律、财产、感情等多个方面的问题。本文将从多个角度分析这个问题，帮助大家更好地了解离婚房产归属问题。

一、婚前房产归属问题

如果房子是婚前买的，那么在离婚时，房产归属问题就可以直接按照个人财产处理。因为婚前财产是属于个人的，不应该被纳入夫妻共同财产中。但是，如果婚后两人共同还贷或者共同维护房产，那么这个房子就不再是婚前财产了，而是夫妻共同财产。

二、共同房产归属问题

在婚姻中，夫妻共同购买的房产属于夫妻共同财产。如果夫妻双方没有签订协议，在离婚时，共同房产的归属问题将会按照法律规定进行处理。根据《婚姻法》规定，离婚时，共同财产应该由夫妻双方协商处理，并在离婚协议中明确约定。如果双方无法协商，那么法院将根据具体情况做出判决，一般是按照财产分割原则，即公平、合理地分割共同财产。

三、房屋登记归属问题

房屋登记归属问题是指房屋所有权的归属问题。如果房子的所有权登记在一方名下，那么就意味着这个房子属于这个人的个人财产。但是，在离婚时，如果这个房子是夫妻共同财产，那么就需要根据离婚协议或者法院判决，将房屋所有权进行转移。

四、房屋评估问题

在离婚时，对于共同财产的评估问题是非常重要的。尤其是对于房屋这种大额财产来说，评估问题更是需要谨慎处理。一般来说，可以通过三个方面进行评估：市场评估、专家评估和协商评估。市场评估是指根据当地房价、房龄等因素进行评估；专家评估是指请房地产专家进行评估；协商评估是指夫妻双方自行商定评估标准和价格等。

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