租房的定金能退吗没有签合同？

回答：

在租房的过程中，当租客支付租房定金后，房东就会有一个承诺将房屋租给租客，而租客也会期望在约定的时间内搬入房屋中。但是，如果在此时没有签订正式的租赁合同，租房的定金能否退还呢？

首先，需要明确的是，租房的定金和租赁合同是两个不同的概念。租房的定金是在租赁合同签订前，为表明租客的诚意而交纳的一笔费用。而租赁合同是双方约定的租赁期限、租金、房屋用途等条款的书面文件。因此，如果没有签订正式的租赁合同，租房的定金是否能退还，需要根据具体情况来判断。

其次，如果是因为房东原因导致未能签订租赁合同，那么租客有权要求退还定金。例如，房东拒绝签订合同、提出不合理的租赁条件、房屋存在严重的安全隐患等情况，都可以被认为是房东原因导致租客无法签订租赁合同。此时，租客可以要求房东退还定金。

此外，如果租客在交付定金后，因为个人原因无法签订租赁合同，那么房东可以在一定的情况下扣除一定比例的定金。例如，租客突然改变意见、没有按时交纳租金等情况，都会影响房东的租赁计划和收益，因此房东有权扣除一定比例的定金。但是，需要注意的是，扣除定金的比例应当合理，不能超出租金的一定比例。

最后，如果是因为双方协商解除租赁合同导致没有签订正式的租赁合同，那么需要根据双方的约定来决定是否退还定金。如果是租客单方面提出解除合同，那么房东有权扣除一定比例的定金；如果是双方协商解除合同，那么需要根据具体情况来协商退还定金的比例。

综上所述，租房的定金能否退还需要根据具体情况来判断。如果是因为房东原因导致未能签订租赁合同，租客有权要求退还定金；如果是因为租客个人原因导致未能签订合同，房东可以在一定情况下扣除一定比例的定金；如果是双方协商解除合同，需要根据具体情况来协商退还定金的比例。