二手房买卖中房屋过户费怎么承担？

回答：

在二手房买卖过程中，房屋过户费是必须要承担的费用之一，但是在具体的交易过程中，这个费用应该由谁来承担呢？这是买卖双方需要协商的一个问题。本文将从多个角度分析，探讨二手房买卖中房屋过户费的承担问题。

一、法律规定

根据《物权法》第三十三条规定：“不动产买卖合同约定的交付，应当包括物的移交和不动产登记手续的办理。”也就是说，在二手房交易中，不动产登记手续是必须要办理的。而在不动产登记手续办理的过程中，就需要支付房屋过户费用。根据现行法律规定，房屋过户费用一般是由买方承担的，但是如果双方协商，也可以由卖方承担。

二、买卖双方的协商

在实际交易过程中，买卖双方可以根据自己的实际情况协商决定房屋过户费的承担方式。如果买方对房屋过户流程不太熟悉，也可以要求卖方承担房屋过户费用。但是，在协商过程中，卖方也有可能会以此为由提高房价，因此买方在选择承担房屋过户费的方式时需要考虑到整个交易的成本。

三、房屋过户费的计算

房屋过户费的计算是根据房屋的实际交易价格来进行的。一般情况下，房屋过户费的计算标准是根据房屋交易价格的1%-2%来计算。例如，如果房屋的实际交易价格是100万元，那么房屋过户费就是1%-2%，也就是1万元到2万元不等。在具体的交易中，买卖双方需要按照实际的交易价格来计算房屋过户费。

四、其他费用

在房屋过户的过程中，除了房屋过户费之外，还需要支付一些其他的费用。例如，产权证书费、印花税、公证费等等。这些费用的承担方式也需要买卖双方进行协商。一般情况下，产权证书费和印花税都是由买方承担，而公证费则是由双方共同承担。

综上所述，在二手房买卖过程中，房屋过户费是必须要承担的费用之一。根据现行法律规定，一般情况下这个费用由买方承担，但是买卖双方也可以进行协商。在具体的交易中，买卖双方还需要考虑到其他的费用，例如产权证书费、印花税、公证费等等。在进行交易之前，双方需要明确这些费用的承担方式，以免发生不必要的纷争。