房产赠与未办过户可否撤销？

回答：

房产赠与是指房屋所有权人将其房产无偿赠与他人的行为。在房产赠与后，若未办理过户手续，则新的房屋所有权人并不是赠与人，而是原来房屋所有权人的继承人或遗嘱执行人。那么，房产赠与未办过户可否撤销呢？这是一个比较复杂的问题，需要从多个角度进行分析。

一、法律规定

根据《物权法》第三十一条规定，不办理登记的不动产转移，对抗善意第三人不发生效力。这意味着，房产赠与未办过户，是无法对抗善意第三人的。如果被赠与人将房屋卖给了第三方，赠与人就无法再撤销赠与。

二、赠与人的意愿

赠与人的意愿是最关键的因素。如果赠与人仍然想要撤销赠与，可以通过向法院提起诉讼进行解决。但是，在法院判决前，被赠与人仍然是该房屋的合法所有人，可以继续使用和处置该房屋。

三、被赠与人的行为

如果被赠与人已经对该房屋进行了改建、装修或出租等行为，这就涉及到了第三方权益的问题。此时，赠与人撤销赠与的后果可能会影响到第三方的合法权益。因此，在撤销赠与前，需要先弄清楚被赠与人的行为是否涉及到了第三方的权益。

四、时间限制

根据《民法典》规定，房屋赠与应当依照法律规定办理登记手续。如果赠与人在房屋赠与后一年内未向房地产登记机构申请登记，被赠与人可以要求赠与人办理登记或者授权被赠与人办理登记。如果赠与人不同意办理登记，被赠与人可以起诉要求办理登记。因此，在赠与后一年内，赠与人有权撤销赠与。如果已经超过了一年，赠与人就无法再撤销赠与。

综上所述，房产赠与未办过户的情况下，赠与人有权撤销赠与，但需要考虑到被赠与人的行为以及第三方权益的问题。如果赠与人在赠与后一年内未办理登记手续，被赠与人可以要求办理登记，赠与人需要在这一年内决定是否要撤销赠与。