房地产买卖中定金与订金的区别？

回答：

在房地产买卖过程中，定金和订金常常被提及。虽然二者很容易混淆，但实际上它们是有区别的。在本文中，我们将从多个角度分析房地产买卖中定金和订金的区别。

一、定义

定金和订金都是在房地产买卖中支付的一定数额的款项。定金是指在买卖双方达成意向后，买方为了确认购房意向，向卖方支付的一定数额的款项；订金是指在双方尚未达成最终协议前，买方为了预订房屋，向卖方支付的一定数额的款项。

二、支付时间

定金的支付时间是在双方已经达成初步意向，但还未签订正式买卖合同时。而订金的支付时间是在双方还未达成初步意向时，买方为了表示自己的诚意，向卖方支付的一定数额的款项。

三、支付方式

定金可以通过现金、转账等方式支付，一般是通过中介机构或律师事务所代收。订金一般只能通过银行转账的方式支付，因为需要确保资金来源的合法性。

四、退还方式

如果买卖双方最终未达成协议，定金应当退还给买方；如果是卖方违约，定金也应当退还给买方。而订金则不一定能够全额退还，因为订金是为了预订房屋而支付的，如果买方违约，卖方可能会因此失去其他潜在的购房者。因此，一般情况下，订金只能够退还一部分，具体金额可能会根据双方协商达成一致。

五、法律效力

定金和订金在法律上都具有一定的效力。如果买卖双方签订了正式的买卖合同，定金就成为了合同的一部分，具有法律效力。而订金则是为了保证双方在签订正式合同前都能够诚信履行自己的义务，因此也具有法律效力。

综上所述，定金和订金在房地产买卖中的作用和意义不同。在支付方式、退还方式和法律效力等方面也存在一定的差异。因此，在房地产买卖中，买方和卖方都需要清楚地了解定金和订金的区别，并根据具体情况选择合适的支付方式和金额。