二手现房买卖法律风险有哪些？

回答：

近年来，二手房市场越来越火爆，不少人选择购买二手现房。但是，二手现房买卖中也存在一些法律风险，需要购房者注意。

一、土地使用权是否清晰

在购买二手现房时，首先需要确认土地使用权是否清晰。如果土地使用权不清晰，存在土地权属不明确、土地用途变更不合法等问题，就会影响房屋的合法性，购房者最终可能会面临房屋被拆除、房产证被注销等风险。

二、房屋权属是否清晰

在确定土地使用权清晰后，还需要确认房屋权属是否清晰。如果房屋权属不清晰，可能存在多人持有同一套房屋的情况，导致房产证无法正常办理，最终可能会面临房屋被收回、房屋被拍卖等风险。

三、房屋是否存在纠纷

在购买二手现房时，需要确认房屋是否存在纠纷。例如，房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。如果存在这些情况，需要与房屋所有人或相关机构进行协商解决，否则购房者可能会面临房屋被拍卖、房屋无法正常使用等风险。

四、房屋是否符合法律规定

在购买二手现房时，还需要确认房屋是否符合法律规定。例如，房屋是否存在违建、未取得相关审批文件等问题。如果房屋存在这些问题，购房者可能面临房屋被拆除、房屋无法正常使用等风险。

五、资金来源是否合法

在购买二手现房时，需要确认资金来源是否合法。如果购房者的资金来源不合法，例如通过非法手段获取的资金购买房屋，就可能会面临房屋被查封、房产证被注销等风险。

综上所述，购买二手现房时需要注意土地使用权、房屋权属、房屋是否存在纠纷、房屋是否符合法律规定和资金来源是否合法等问题。购房者需要认真核实房屋的相关情况，避免因疏忽造成不必要的法律风险。