抵押或者查封的房产可以买卖吗？

回答：

随着社会的发展和经济水平的提高，人们对于房产的需求也越来越大。但是，在购买房产的过程中，有些房产可能会被抵押或者被查封，这就会让一些购房者感到疑虑，不知道这些房产能否购买。那么，抵押或者查封的房产可以买卖吗？这是一个需要细细分析的问题。

一、抵押房产是否可以买卖

抵押是指借款人在获得贷款时，将自己的房产作为抵押物，以此保证贷款人在借款人无法偿还贷款时，可以通过拍卖抵押物来收回借款。那么，抵押房产是否可以买卖呢？

首先，抵押不影响房产的所有权，因此，抵押房产是可以进行买卖的。但是，在抵押房产进行买卖时，需要注意以下几点：

1.需要向抵押人还清贷款

在购买抵押房产时，买方需要向抵押人还清贷款。否则，贷款人可以通过法律手段来拍卖房产，以此收回借款。

2.需要办理抵押注销手续

在还清贷款后，买方需要向银行办理抵押注销手续。只有办理了抵押注销手续，买方才能够获得房产的所有权证书。否则，银行仍然有权拍卖房产。

3.需要注意房产是否存在其他风险

在购买抵押房产时，买方需要注意房产是否存在其他风险，比如是否存在法律纠纷、是否存在拆迁等问题。如果存在这些问题，可能会给买方带来很大的经济损失。

二、查封房产是否可以买卖

查封是指法院为了保障债权人的利益，决定对被告方的房产进行查封，以此限制被告方的处置权和使用权。那么，查封房产是否可以买卖呢？

一般情况下，查封房产是不可以进行买卖的。因为，在房产被查封期间，房产所有人已经失去了处置权和使用权，无法将房产出售给其他人。只有在解除查封后，房产所有人才能够恢复处置权和使用权，才能够将房产出售。

三、如何买卖抵押或者查封的房产

无论是抵押房产还是查封房产，买方在进行买卖时都需要注意以下几点：

1.查看房产证书

在购买房产时，买方需要查看房产证书，确保房产证书上的所有信息都是真实有效的。如果存在虚假信息，可能会给买方带来很大的经济损失。

2.了解房产是否存在其他风险

在购买房产时，买方需要了解房产是否存在其他风险，比如是否存在法律纠纷、是否存在拆迁等问题。如果存在这些问题，可能会给买方带来很大的经济损失。

3.选择正规的中介机构

在购买房产时，买方需要选择正规的中介机构，确保交易的合法性和安全性。如果选择了不正规的中介机构，可能会被骗取财产。

综上所述，抵押房产可以进行买卖，但需要向抵押人还清贷款，并办理抵押注销手续；查封房产不可以进行买卖，只有在解除查封后才能够恢复处置权和使用权。在购买抵押或者查封的房产时，买方需要注意房产是否存在其他风险，选择正规的中介机构，确保交易的合法性和安全性。