二手现房土地出让金谁交呢？

回答：

随着房地产市场的不断发展，二手房交易也越来越普遍。在二手房交易中，涉及到一个重要的问题，那就是土地出让金谁来交？这是一个比较棘手的问题，需要从多个角度进行分析。

首先，我们需要了解什么是土地出让金。土地出让金是指购买土地的权利时，需向政府缴纳的一种费用。土地出让金的收取标准由当地政府制定，通常是根据土地的面积、位置、用途等因素来确定的。对于新房购买者来说，土地出让金是由开发商在房价中计入的，购房者只需支付房价即可。但对于二手现房来说，情况就不一样了。

对于二手现房的买卖双方来说，谁来交土地出让金是一个比较纠结的问题。在这个问题上，双方往往会有不同的看法。下面，我们从几个角度来分析这个问题。

一、从法律角度分析

按照我国相关的法律法规规定，土地出让金应由购买土地的人或单位缴纳。因此，从法律角度上来看，二手现房的买卖双方中，应由购房者承担土地出让金的缴纳责任。

二、从实际情况分析

虽然从法律角度上来看，购房者应该承担土地出让金的缴纳责任，但是在实际情况中，却存在很多的例外。有些二手房交易中，虽然土地出让金是由购房者承担的，但是双方却可以协商，由卖方来承担一部分或全部的土地出让金。这种情况下，双方需要签署相关的协议，明确责任和义务。

三、从市场情况分析

在房地产市场中，二手房交易相对于新房交易来说，更加透明。二手房的价格相对来说更加真实，也更容易被市场接受。因此，对于二手现房交易来说，由谁来承担土地出让金的问题，也是由市场和双方协商来决定的。如果卖方不愿意承担土地出让金，那么可能会影响房屋的交易价格和成交速度。

总之，二手现房土地出让金的缴纳问题是一个比较复杂的问题，需要从多个角度进行分析。虽然法律规定应由购房者承担土地出让金的缴纳责任，但在实际情况中，双方可以根据具体情况进行协商。在市场情况下，由谁来承担土地出让金的问题也是由市场和双方协商来决定的。