银行办理按揭后欲退房该如何办？

回答：

在购房过程中，银行按揭是许多购房者的选择。然而，如果购房者在按揭后出现退房的情况，该如何处理呢？本文将从多个角度分析这个问题，并给出相关解决方法。

一、退房前应及时与银行沟通

在购房者决定退房时，应及时与银行沟通，告知银行退房的原因和意愿。这样，银行方面可以做出相应的处理，例如解除合同、退款等。同时，购房者也要了解银行按揭的一些基本规则和手续，以便在处理退房问题时更加顺利。

二、退房需要承担的费用

银行按揭退房需要承担一定的费用，具体包括：

1.提前还款违约金。如果购房者在按揭还款期限内提前还款，需要支付违约金。违约金的计算方式一般为剩余本金的一定比例。

2.工本费。退房需要处理一些手续，例如合同解除、抵押注销等，这些手续需要支付一定的工本费。

3.利息。按揭贷款还款时，银行会收取一定的利息。如果购房者提前退房，银行会根据实际情况计算退还的利息。

三、退房可能面临的风险

银行按揭退房存在一定的风险。例如，如果购房者在按揭还款期限内提前退房，需要支付违约金。此外，如果购房者选择退房后重新购买房屋，可能会遇到一些难度，例如银行不予批准按揭等。

四、退房的解决方法

在购房者决定退房时，可以选择以下解决方法：

1.协商解决。购房者可以与银行协商，请求银行减免违约金或利息等费用，以减轻自己的经济负担。

2.转让房屋。购房者可以选择将房屋转让给他人，以避免退房所面临的风险。不过，在转让房屋前，购房者需要了解相关的法律法规和手续。

3.继续按揭。购房者也可以选择继续按揭购买房屋，以避免退房所面临的风险。但需要注意的是，购房者需要按时还款，否则将面临更严重的经济问题。

综上所述，银行按揭退房是一件比较复杂的事情，需要购房者与银行密切沟通，了解相关的规则和手续，以便顺利解决问题。