出租人哪些情况下可以解除合同？

回答：

租房是一个非常普遍的生活现象，而在租房的过程中，合同是双方义务和权利的约束和保障。然而，在某些情况下，出租人可能需要解除合同。那么，出租人哪些情况下可以解除合同呢？从多个角度分析，本文将解答这个问题。

首先，出租人可以在合同期满后解除合同。这是最常见、最简单的一种情况。在租房合同到期之后，出租人可以根据自己的需要决定是否继续出租，如果不继续出租，可以通过书面通知告知租户，同时退还租金押金等费用。这种情况下，出租人的解除合同是合法的，不会涉及到任何法律问题。

其次，出租人可以在租期内因为租户违约而解除合同。租户违约包括但不限于拖欠租金、擅自改建、扰乱邻里关系等。在这种情况下，出租人应当先与租户协商解决问题，如果无法协商，可以通过法律手段解决。例如，向法院提起诉讼，要求解除合同并要求租户承担相应的违约责任。需要注意的是，出租人在解除合同前应当保留充分的证据，以证明租户确实存在违约行为。

第三，出租人可以在租期内因为自身原因而解除合同。例如，出租人突发重病需要住院治疗，或者出租房屋因为意外事件无法继续出租等。在这种情况下，出租人应当及时通知租户，并协商解决方案。如果无法协商，可以通过法律手段解决。需要注意的是，出租人在解除合同前应当提供充分的证据，以证明自身确实存在原因，而且已经尽力协商解决问题。

第四，出租人可以在租期内因为政府部门要求而解除合同。例如，当政府部门要求出租人整改房屋结构或者拆迁时，出租人可以通过合法的手段解除合同。需要注意的是，出租人在这种情况下应当及时通知租户，并协商解决方案。如果无法协商，可以通过法律手段解决。

综上所述，出租人哪些情况下可以解除合同？除了合同期满之外，出租人可以在租期内因为租户违约、自身原因或者政府部门要求而解除合同。需要注意的是，出租人在解除合同前应当保留充分的证据，并且在解除合同时应当及时通知租户，以避免对租户造成不必要的损失。