二手房已过户，发现漏水，可以索赔或诉讼吗？

回答：

二手房已过户，发现漏水，可以索赔或诉讼吗？在购买二手房时，很多人都会遇到一些问题，比如房屋存在漏水问题，这时候就需要考虑是否可以进行索赔或诉讼。但是，这个问题并不是那么简单，需要从多个角度分析。本文将从法律、合同、责任等多个角度出发，对此问题进行分析。

一、法律角度

从法律角度来看，购房者可以在不影响自身合法权益的前提下，要求卖方赔偿漏水带来的损失。根据《合同法》第六十条规定，当事人之间的合同应当遵循诚实信用原则，卖方应当向购房者告知房屋的实际情况。如果卖方故意隐瞒房屋存在漏水等问题，导致购房者遭受经济损失，购房者可以要求卖方承担相应的赔偿责任。但是，如果购房者在购房前已经知悉房屋存在漏水等问题，或者在购房合同中签署了相关免责条款，则购房者将难以获得赔偿。

二、合同角度

从合同角度来看，购房合同中应该包含房屋的具体情况，包括是否存在漏水等问题。如果购房合同中没有明确约定漏水问题，则可以向卖方提出索赔要求。但是，在签署购房合同之前，购房者应该仔细阅读合同条款，确保购房合同中包含了所有相关的条款。如果购房合同中没有包含漏水等问题的相关约定，购房者在索赔时将面临一定的困难。

三、责任角度

从责任角度来看，如果购房者在购房前已经知悉房屋存在漏水等问题，并且在购房合同中签署了相关免责条款，则购房者将难以获得赔偿。在这种情况下，购房者需要承担相应的责任。但是，如果卖方在房屋交付前没有告知漏水等问题，并且在购房合同中也没有签署相关免责条款，则卖方应该承担相应的责任，并赔偿购房者的损失。

综上所述，购房者可以在不影响自身合法权益的前提下，要求卖方赔偿房屋漏水问题带来的损失。但是，在购房前，购房者应该仔细阅读购房合同中的条款，并确认房屋的具体情况，以避免因为自身过失而导致的损失。在购房过程中，购房者应该保持警惕，避免被不良卖方所欺骗。