夫妻离婚了房产如何分？

回答：

离婚是一件令人痛苦的事情，尤其是涉及到财产分割的问题，更是令人头疼。其中，房产分割问题更是焦点和难点。夫妻离婚后，如何分割房产，需要考虑到很多因素，包括婚前财产、婚后共同财产、房产登记等等。本文将从多个角度分析夫妻离婚后房产如何分割的问题。

一、婚前房产的归属

如果夫妻离婚前，一方已经拥有了一套或多套房产，这些房产是否应该归属于离婚后的夫妻共同财产呢？根据我国《婚姻法》规定，婚前财产应当归属于其原所有人。因此，如果房产是婚前买的，那么就应该归属于原来的所有人。

二、婚后共同财产的分割

婚后共同财产包括夫妻共同购买的房产和双方在婚姻期间所得的财产。在离婚时，婚后共同财产的分割是必须的。根据《婚姻法》规定，夫妻离婚时，应当协商处理共同财产，可以自行协议分割，也可以委托公证机关或者人民调解组织协商处理。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院判决分割。

对于婚后共同购买的房产，如果是共同还贷，双方应该按照各自的出资比例分割房产。如果只有一方还贷，那么房产的分割应该根据出资比例和还贷情况来确定。

三、房产登记的情况

房产登记是衡量房产归属的重要依据。如果房产的所有权只属于一方，那么房产也应该归属于这一方。但是，有些情况下，房产登记并不一定能够反映实际情况。比如，有些夫妻为了避税，只登记了一方的名字。这种情况下，如果另一方出资购买了房产，那么在离婚时，这套房产也应该按照出资比例进行分割。

四、离婚协议的签署

在离婚时，夫妻双方可以签署离婚协议，对共同财产进行分割。这种方式可以避免繁琐的诉讼程序，节省时间和金钱成本。但是，离婚协议必须是自愿签署，不得强迫签署。如果其中一方感觉离婚协议不公平，可以向法院提起诉讼，要求重新分割财产。

综上所述，夫妻离婚后，房产的分割问题需要考虑多方面的因素。婚前房产应该归属于原所有人，婚后共同财产应该按照出资比例进行分割，房产登记并不一定能够反映实际情况，而离婚协议的签署必须是自愿的。因此，在离婚时，夫妻双方应该充分协商，理性处理财产分割问题，避免造成不必要的损失。