租赁期限届满房子承租人的优先承租权有哪些规定？

回答：

随着城市化的进程，租房已经成为了一种常见的居住方式。在租房的过程中，我们需要了解租房的相关规定，特别是在租赁期限届满的情况下，承租人的优先承租权。那么，租赁期限届满房子承租人的优先承租权有哪些规定呢？

一、优先承租权的定义

在租赁期限届满的情况下，承租人根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定享有优先承租权。优先承租权的定义是指在房东决定不再与当前承租人续租、转租或者租赁合同到期之后，房东需要出租该房屋时，当前承租人享有优先选择权。

二、优先承租权的适用条件

1.租赁期限届满

优先承租权的适用条件是指在租赁期限届满的情况下，承租人才有权利享有优先选择权。如果租赁期限尚未到期，承租人就主动要求终止租赁合同的条款，那么承租人就无法享有优先承租权。

2.房东决定不再与当前承租人续租、转租或者租赁合同到期

在租赁期限届满的情况下，房东决定不再与当前承租人续租、转租或者租赁合同到期，才会引发承租人的优先承租权。

3.当前承租人需要保持良好的履约记录

在租赁期限届满的情况下，当前承租人需要保持良好的履约记录，包括按时交租、不违反租赁合同规定等，才能享有优先承租权。

三、优先承租权的优势

1.避免搬家

优先承租权的最大优势就是避免搬家。如果承租人没有优先承租权，房东则可以选择其他租户，导致承租人需要搬家。而如果承租人享有优先承租权，就可以继续住在原来的房屋里，不需要搬家。

2.保持稳定

优先承租权可以让承租人保持稳定。如果承租人需要搬家，就需要重新找房子，重新适应新的住所。而如果承租人享有优先承租权，就可以保持原有的居住环境和生活状态。

四、优先承租权的注意事项

1.租赁合同中需要明确优先承租权的内容

在签订租赁合同的时候，需要明确优先承租权的内容，以免发生纠纷。

2.需要及时通知房东

如果承租人想要行使优先承租权，需要在规定的时间内及时通知房东，并签订新的租赁合同。

3.不能侵犯其他人的权益

在行使优先承租权的时候，不能侵犯其他人的权益。比如，承租人不能强制房东将房子租给自己，而忽略其他合法的租户。

综上所述，租赁期限届满房子承租人的优先承租权可以避免搬家，保持稳定，但需要注意租赁合同中的相关规定，及时通知房东，并不侵犯其他人的权益。