现在房贷用lpr利率必须选择浮动利率吗？
2023-10-27
回答：
根据我所了解的信息，目前房贷是否需要选择浮动利率主要取决于以下几个方面：
1. 银行政策：根据央行的要求，自2019年10月8日起，商业银行个人住房贷款利率的定价基准必须使用LPR利率，并且对于新发放的住房贷款，需要使用浮动利率计息。但是对于老客户，可自行选择LPR浮动利率或固定利率计息，若选择固定利率，应挂钩央行公开市场操作利率（OMO）或者国债收益率曲线。不过在实际操作中，一些银行会设置一些自己的规则，所以具体需要咨询各家银行的相关政策。
2. 借款人个人情况：对于借款人来说，根据自己的还款能力和风险承受能力来选择利率类型比较重要。若贷款人认为自己能够承受风险较大，则可以选择浮动利率，以获取更低的初始利率，但是可能会面临利率变化影响还款的风险；若贷款人对于还款风险较为敏感，则可以选择固定利率，以确保在贷款期内还款额度不受利率变化的影响。
3. 市场环境：随着宏观经济形势的变化，当前的市场环境也需要借款人进行考虑。如果预计未来市场环境不稳定，利率可能大幅上涨，借款人可能更多地考虑固定利率选择；如果预计市场环境趋势较为平稳，借款人可能会选择浮动利率。
综合上述因素，可以得到如下结论：目前个人住房贷款需要使用LPR利率定价，对于新客户，必须使用浮动利率，而老客户可以选择LPR浮动利率或固定利率计息。而对于使用浮动利率或固定利率，需要根据自己的还款能力、风险承受能力和市场环境等多方面考虑，选择最适合自己的方式。
