按揭房贷利息二十年房贷每年利息本金各占多少？
2023-11-09
回答：
按揭房贷利息二十年房贷每年利息本金各占多少，此问题实际上是在问在二十年的还款周期里，每一年的还款中本金和利息的比例情况。一般来说，房贷还款分为等额本息还款和等额本金还款两种方式。下面将对这两种还款方式进行详细介绍：
1. 等额本息还款方式（又称“等额分期付款”方式）
等额本息还款方式，每月还款金额固定，而还款组成却是随时间而变化的，前期所还的利息占比很大，而本金占比很少，随着时间推进，利息占比逐渐减少，而本金占比逐渐增加。为了更好地阐述，我们以100万元、20年、贷款利率5%为例计算，结果如下：
- 每月还款额：6,953.55元
- 总还款金额：1,668,851.58元
- 利息总额：668,851.58元
- 平均每月还款利息：279.54元
- 平均每月还款本金：6,674.01元
可以看到，在等额本息还款方式下，每月还款中，前期大部分为利息，后期以本金占比较大。因为利息在前面占比较大，所以前期利息要比后期高。
2. 等额本金还款方式（又称“等本等息”方式）
等额本金还款方式，每月还款本金固定，还款总额随时间递减，利息也逐步减少，但每月还款金额并不相同。同样以100万元、20年、贷款利率5%为例，计算结果如下：
- 每月还款额首月：8,333.33元，末月6,944.44元
- 总还款金额：1,500,000元
- 利息总额：500,000元
- 平均每月还款利息：2083.33元
- 平均每月还款本金（除首月外）：4,166.67元
可以看到，在等额本金还款方式下，每月还款中，本金占比递增，利息占比递减，只有首月还款较高，因为本金还的多。
总体而言，按揭房贷利息二十年房贷每年利息本金占比的情况取决于还款方式，等额本息中前期利息占比大，后期本金占比大，而等额本金中本金占比递增，利息占比递减。因此，在选择还款方式时，需要考虑自己的经济状况以及还贷路线。
